第二套房贷三汏疑问详解异哋购房如何计算

2019-10-13 06:35:13 来源: 呼和浩特信息港

  尽管《补充通知》对第二套房界定比“9?27”新政细化了不少,但仍有一些地方不够明细。昨日就市民关注的几个问题进行了采访。

  自有房再购房如何算

  从父母处继承或者本身就拥有无贷款自住房,再购房算不算第二套房?套房贷款已还清再购房是否算作第二套房?

  对于个问题,央行上海总部一位人士表示,对于用现钞购房或因继承等原因拥有房产或宅基地的,不包括在“二套房贷”限定范围中。

  也就是说,只要不涉及贷款买房,无论此前有多少套房产,今后贷款买房仍被视作“首套房”。

  多家银行房贷部人士也称,央行和银监会的两个文件中所指的“第二套房”,主要是指“利用银行贷款购买首套自住房”后购买第二套房。

  对第二个问题,央行和银监会有关负责人就《补充通知》答问时有明确说明:已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次贷款购房,可享受套房待遇。但前提条件是首套房的贷款必须还清。

  “其余已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。”该负责人称。

  异地购房如何计算

  “我在重庆老家已经有一套房,在上海购房是否算作第二套房?”从重庆到上海工作的小袁担心,新规定将影响自己在上海的正常住房需求。

  对此,上海银监局有关人士表示,只要是在银行贷款买房,各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息,从而判别是否“第二套房”。

  能不能降低房贷风险

  北京师范大学金融中心主任钟伟认为,从目前《补充通知》制定的标准来看,其逻辑基础是对第二套房提高门槛,可以降低银行业的房贷资产的风险,“这一想法似乎是成立的,但在数据上从来没有得到证明”。他表示,已经买过房的人还清贷款后再去买第二套房,明显的经济实力和信用都有保证,对此仍然予以限制,从控制风险角度来说是不成立。中国社科院一位专家则表示,央行、银监会的房贷新政不单单是防止金融风险。房贷新政配合了中央提出的防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀的政策基调。另外,当前我国低收入家庭住房面临较大困难,限制第二套房的投资投机性需求,可以兼顾“社会公平”。

  ◇分析

  楼市面临进一步降温

  昨天工、农、中、建四大银行上海分行的表态都如出一辙:总行按照《补充通知》精神的操作细则马上就会下发,新房贷发放一律按“户”认定。多家中小银行也称会遵守央行、银监会规定,修改已经下发的按“个人”认定的实施细则。

  而外资银行方面,花旗、渣打、东亚均表示,正在着手研究《补充通知》的规定,并将根据通知的要求修改、制定银行相关的操作细则。不过,有外资银行表示,当前外资银行从央行方面所能调阅到的征信系统,仅限于企业,包括个人房产信贷在内的个人征信系统,当前仍是“盲点”,外资银行目前无法从央行个人征信系统获取个人客户贷款信息。

  易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示,《补充通知》虽然篇幅不长,但影响可能较之前的房贷新政通知更大。一位房地产专家称,《补充通知》的出台及执行将进一步加深楼市的观望情绪。预计到明年一季度,楼市的盘整、交易疲软局面不会好转。不过,由于城市化以及人口因素,我们当前居民购房存在的大量刚性需求,楼价大幅下跌的情况也不太可能出现。

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