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二手房成交连续4个月上涨上月创十个月来新

2019-01-10 12:33:50

二手房成交连续4个月上涨 上月创十个月来新高

市规划国土委公布的统计数据表明,我市二手房成交连续4个月上涨,5月份更是一举突破5000套,比4月份上涨两成多,创下2011年8月份以来月值。   成交连续4个月上涨   统计表明,5月份全市二手房成交达到5662套,环比上涨23.03%,成交面积53.08万平方米,环比上涨35.13%。成交套数创下2011年8月份以来月值,但与去年同期相比仍分别下降34.65%,32.09%。其中住宅成交4889套,41.03万平方米,环比分别上涨24.34%、26.13%。   近期深圳二手房市场成交连续4个月呈现上涨态势。数据显示,今年1月~5月,全市二手房成交套数分别为1402套、1851套、4366套、4602套、5662套。   世华地产市场研究部吴秀军表示,近期深圳二手房成交量大涨主要原因有两点,一是支持刚需购房的短期政策仍有延续,长期看房的刚需置业者走出观望开始入市购房;二是近期一手楼市成交活跃,也刺激了二手房市场的成交。“总体来说,随着近期市场成交持续上涨,回暖趋势也逐渐显现。”   二手房价格方面,根据世华地产成交系统数据统计,5月份全市二手住宅成交均价为17173元/平方米,环比小幅上涨4.97%,同比小幅下跌0.31%。业内人士认为,5月成交均价环比小幅上涨,主要原因是银行货款利率优惠政策出台,之前持观望态度的客户急速释放购买力量,而部分业主却乘此机会提价,带动成交价格小幅上涨。   预计6月份涨幅有所回落   具体到各个行政区,宝安区、南山区成交均价分别为17648元/平方米、24960元/平方米,环比分别上涨12.89%及0.43%;盐田区、福田区成交均价,分别为15953元/平方米、22686元/平方米,环比分别下跌15.90%及8.11%,原因主要是两区成交量较少,造成波动情况可能直接受所售楼盘影响;龙岗区、罗湖区下跌幅度不大,成交均价分别为10946元/平方米、17542元/平方米,环比分别下跌1.73%及4.00%。   而地产机构的监测显示,5月份2万元/平方米以上物业成交比例增长显着,成交比例为23.68%,较4月份增加5.11%,福田区、南山区中物业成交增长明显。而单价在万元以下的物业则连续4个月呈缩减态势,这类物业目前主要集中在宝安老城区、布吉片区等。   吴秀军表示,在诸多利好因素的影响之下,长期挤压的刚性需求在5月迎来新一轮的集中释放,带动成交上扬。需要注意的是,虽然5月成交量同比涨幅较大,但从历史数据来看,目前的成交仍然低位运行,市场并未明显好转。   他认为,“预计6月份,随着各种利好刚需的政策延续,市场信心将得到增强,成交或持续上涨,而涨幅将有所回落。”   今年以来二手房成交量示意图   1月 5662套   2月 4602套   3月 4366套   4月 1851套   5月 1402套

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