谁在北京买房手里就这么点钱有个房子心里踏实

2020-11-20 17:40:03 来源: 呼和浩特信息港

谁在北京买房?“手里就这么点钱 有个房子心里踏实” 北京某售楼处,看房人正在听置业顾问讲解楼盘。北京商报 图在全国多地楼市成交逐渐恢复之际,北京一季度以来的新房及二手房市场也逐渐恢复了节奏:除了刚需聚集的普宅市场渐渐恢复元气,门槛较高的豪宅市场也出现了集中成交。究竟谁在疫情下买房,甚至买豪宅?宏观经济数据触底后的房地产市场又将走向何处?北京商报记者近日走访部分在疫情中有成交的购房者、营销总,试图通过复盘他们的买卖经历,告诉你一个真实的北京楼市现状。买房理由:社保终于满五年刚需客:想买新房首付太高转投二手刚需客王柯(化名)终于在2020年3月即将结束之际,买下了自己在北京的首套房:坐标东五环、十里铺,50平、总价310万左右。这距离他1月初满足“北京个税或社保满五年”的购房条件,间隔了近两个月。王珂表示,原计划过完年回来就着手在北京买房,但是因为国内疫情蔓延、售楼处及中介线下带看暂停的原因,不得已将看房计划延迟到了3月。据了解,1月末,市房地产业协会、市房地产中介行业协会相继倡议“2月9日24时前,暂停经纪门店、售楼处等场所经营活动”。“年前本打算资质一符合就着手买房,没想到因为疫情耽搁到了3月。”王珂说道。王珂所购入的房子并非新房。按照他的话讲,这个位于十里铺区域的二手房,除了“略旧略小”,但也满足了王珂这类刚需在北京有一个家的期待。从开始看房到终出手,王珂用了不到半个月时间。而在买下十里铺这间此之前,王珂直言,自己是一个更大更新的郊区新房。“开始我对大兴瀛海的一套两居室很感兴趣,70平、总价360万左右,户型也不错,但是因为是新房、又是限竞房,预售两年后才能交房、拿到房本后五年内不能上市交易,加上距离工作地略远,日常通勤时间不方便,还属于非普,多重因素下来,还是二手房!”王柯说,如果当时买新房,就相当于一直到2028年10月,都不能出手卖。这对于三年有置换需求的他而言,不太能接受。买房理由:二手房回暖与理财收益走低抄底客心态:“买房这事别拖了”和赶在3月末“上车”的王珂类似,戴女士也在4月初新购入了北三环某小区的一居室。不同的是,戴女士已经在北京有一处房产。按照戴女士的话讲,在自己家边上给老人准备个小房子,一来方便接送小孩上学,二来也是没有其他更好的投资渠道。“现阶段银行存款利率在不断下降,买黄金大涨大跌受不了刺激,股市的暴雷公司越来越多,手里就这么点钱,还是觉得有个房子心里踏实。”“原本我们没这么着急,家里小孩才3岁,3年内还不用这房子,初的计划是在小孩上学前一年解决就行,买到了再装修装修。”戴女士说,虽然不着急,但是需求还是存在的,所以也一直关注着。持币观望的戴女士决心进场,是在发现北京二手房成交节奏加快之后。“这次疫情发生后,我们发现流动性在加强,另外一方面钱存在银行里,货币基金收益都跌破2了,也没啥意思,就开始有一搭没一搭的看着。但在看的过程中,连续两套觉得性价比较高、总价能够接受的房子都迅速地被卖掉了,甚至有一套刚在中介APP上看到,约了第二天实地看房,临看之前被告知房子被卖了。所以一下子也就觉得,买房这事别拖了。” 戴女士表示,眼见着此前相中的房源接连出售,自己一下子有了“紧迫感”,于是决心赶快出手。北京二手房市场的回温,在贝壳研究院的一季报中也有印证。据该研究院数据,在中介门店稳步复工、刚需率先入场、信贷宽松带来市场预期提升等因素的影响下,3月北京二手房市场开始低位回升,成交量恢复至去年3月小阳春水平的44%。新增供需入市意愿强烈,3月客源端恢复程度已超疫情前的正常水平,房源端已恢复至去年12月水平的90%。“我是在4月10日买房的,这个房子本身房东着急卖,他是属于置换之后去买个大的,价格谈的比较合适,比周围市场价大概低了10%左右。”不过对于刚刚购入的二手房,戴女士心中仍然有未来再次置换的计划。“其实这套房子跟我们初的计划不太相符,我们还想买个小两居,老人用起来方便,但首付太高了,经济又不好,一时间也不想有那么大的压力,所以退而求其次,选择了这套。”目前的计划是可以先租出去,因为是二套,首付比较高,贷款基本跟租金差不多了,整体也不影响日常生活质量。卖房理由:客户主动咨询叠加渠道带看豪宅营销总:“量一下子上来了”除了普宅的渐复元气,疫情之下的北京豪宅市场也有起色。来自合硕机构的数据显示,今年一季度,虽然长达两个月的疫情对楼市销量造成深重打击,但7万+高端住宅依然实现68.6亿销售额,相比2018年同期大涨12%。北京豪宅中的“顶豪”项目——世茂西山龙胤,也在疫情之下迎来了一波销售小高峰。不管是带看还是成交,“量一下子上来了”。“春节前,我们项目每天的来访量是三、四组,但在北京线下带看恢复过后,带看量相对去年同期有了150%-200%的增量增长,达到了每日十组左右。“据世茂西山龙胤项目营销负责人透露, 2-3月份西山龙胤成交了10余套,4月至中旬也大概成交了4、5套。目前通过客户主动咨询以及渠道带客促进成交的案例还在增加。线下接待量增长、成交提升之外,西山龙胤的成交周期也有所缩短。据上述营销负责人介绍,在去年同期的基础之上,西山龙胤现阶段的成交周期缩短了接近50%的时间。“一般来说,我们项目的成交周期在1-2周之间,现在客户从看房到成交,周期缩短了近一半。”在这个深谙房地产销售规律的地产人看来,有几个触点使得高端群体近期的置业需求更加强烈。“首先是全球货币宽松,其次是国内一季度也在释放流动性,降准降息;第三个触点是一季度房企拍地火热,年后央企抢地、溢价率提升在40%-50%,这也让我们更加关注资产配置的客户有了更大的置业冲动。““全球货币量化宽松以来,对于资金风险问题,我们的高端客群更加敏感,这时候他们普遍会做一些重资产配置,以此来规避资金贬值的风险。”上述营销负责人解释道。合硕机构首席分析师郭毅也指出,回顾北京楼市走过的历程,市场由熊转牛,总以高端住宅的热销为标志。“在这个现象背后,表现出财智精英人群对行业大势的前瞻洞悉和把控,对财富获取的强大能力,以及对资产配置的价值逻辑。”在上述西山龙胤项目营销负责人看来,疫情对于房地产项目而言,有冲击,也有机会。疫情之前,地产人是“等市场”,现如今,一些地产项目可以说在疫情中迎来了“窗口期”。“客户没买房,有两个原因,一是市场没有钱、客户资金很紧张;二是政策面不明朗。在“房住不炒”的定调之下,客户觉得房价不会过快上涨。而现阶段,市场的流动性明显在增加,我们的高端客群客户开始转变心态,购房意愿明显增强。”对于接下来的市场,上述世茂西山龙胤项目营销负责人有着一个向好的预期。““金九银十”是传统楼市的销售旺季,对于豪宅而言,第二季度末加上第三季度,也就是6、7、8、9是的月份 ,示范区显示效果,预测今年销售旺季会因为疫情影响导致需求提前入市而有所提前。”(原标题《谁在疫情下买房 买卖双方画像告诉你一个真实的北京楼市现状》)(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)新闻推荐正大集团生猪养殖全产业链一期扶贫项目推进工作专班会议召开陈波参加并讲话本报讯(记者刘计划)4月17日下午,市正大集团生猪养殖全产业链一期扶贫项目推进工作专班召开视频会议。市委副书记陈波参加并...岳阳白癜风较好医院
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