万科豪掷6亿进驻广州白鹅潭楼面价刷新荔湾

2019-06-09 13:20:44 来源: 呼和浩特信息港

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昨日的土地拍卖会吸引了诸多关注的目光,万科、保利等多家房企巨头现身拍卖会,频频举牌出手拿地。

荔湾区珠江隧道口以西AF020122地块尚未开拍,就被业界视为“地王”的有力竞争者。这幅用地面积仅7141平方米的商业金融地块位处广州重点规划项目——白鹅潭经济圈,北临花地河与珠江交汇处,拥有一线江景,可眺望现任荔湾地王项目珠光御景一号,同时地块周边为芳村茶叶市场,地理位置优越,生活与商务配套一应俱全。

地块一开拍就引来多家开发商的争抢,经过近30轮举牌,两度调高竞价阶梯,广州万科房地产有限公司以总价6.03亿元拿下该地块,折合楼面价为19638元/平方米,溢价96.4%。业内人士表示,此一楼面价也刷新了此前由广铁南站地块保持的17203元/平方米的地价纪录。

至此,共有香港恒基地产集团、立白集团、广钢、珠江实业、万科等企业加入白鹅潭经济圈的开发。

花都三幅住宅地低调拍出

相比之下,昨日同时出让的还有花都区三幅住宅地则显得较为低调。

狮岭大道东J12—SJ01地块仅仅经历7轮的竞争,终由广州名威房地产以6400万元拿得该宗地,折合楼面地价3600元/平方米。

新华街新华工业区永祥路38号J11—SJ04地块,是此次地块中起始楼面地价的地块,不到三分钟,便由广州市荔柏园和吉泰投资两家联合体以1.5亿元夺得,折合楼面价3170元/平方米。但该地块要求建成的中小户型比例高达56%。

面积的新华街九谭村J11—SJ05地块受房企关注。在雅居乐和广电房地产开发集团竞争5轮后,由万科地产报出限制地价而转入竞配建环节。绿地、万科和保利三大巨头杀入了终的竞配建环节,保利一次举牌,便一锤定音以4.78亿元加上配建400平米保障房的代价夺得地块。

■专家分析

多幅旧城区靓地待嫁 或将拍出高地价

市场资金面紧张,会否传递到房地产市场,进而影响到企业拿地?

中原地产项目部总经理黄韬认为,尽管银行收缩银根、贷款利率上升,开发商售楼回笼资金的状况较为良好,对后市也非常看好,下半年位置优越的地块将仍然会受到开发商追捧。

合富辉煌首席分析师黎文江则指出,细心分析广州上半年多个“地王”的创造者如佳兆业、越秀地产、恒大等房企,均是在香港上市的公司,其境外融资优势造就了“地王”的诞生。他认为,今年下半年广州仍有大批靓地拿出来,如荔湾区原广州钢铁厂、海珠区原广州造纸厂、黄埔区原阀门厂等,都是旧城区价值高、易拆迁的大块靓地,难保房企不会“打崩头”去抢高地价。另外,旧城区内还有一些只有几千平方米的“边角料”地块出让,适合中小房企开发单体楼,可能会诞生单价地王。

有人形容新地王楼面地价高过周边在售房屋价格,称为面粉贵过面包。“面包始终贵过面粉,面粉成本占到面包价的50%。”黎文江举例说,三年前广铁南站地块拍出17203元/平方米的地王价,开发出的楼盘售价高达58000元/平方米,地价占房价30%。(/郑佳欣)

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